משכנתא היא לא מילה שלילית 

משכנתא היא לא מילה שלילית

בשבילנו, בטופר נדל"ן, משכנתא היא כלי למינוף, הן ברמה האישית והן ברמה העסקית. היא מאפשרת שיפור ברמת החיים, הן על ידי שדרוג מקום המגורים והן על ידי סיוע במימוש כל שאיפה או חלום אחר שלכם. החוכמה היא לדעת לבחור את המשכנתא המתאימה לכם ביותר .בשבילנו פרוש המילה משכנתא הוא :

מ = מינוף  , ש= שיפור , כ= כסף נ= נוחות , ת=תשואה , א = אושר

ולכול זה אנחנו שואפים להביא אתכם כאשר אתם לוקחים משכנתא.

מתי כדאי לקחת משכנתא?

לשיפור רמת החיים, מתאים למרבית האנשים– בראש ובראשונה קניית דירה, שיפוץ או הרחבת הבית. אפשרויות נוספות: רכישת קרקע לבנייה, רכישת יחידת נופש, רכישת מכונית, יאכטה טרקטורון וכדומה.

למינוף עסקי או פרטי, מתאים ליזמים ולאוהבי סיכונים– לרכישת נדל"ן מסחרי, נכס מניב, למימון השקעות פיננסיות ועסקיות, רכישת נכסים בחו"ל, מימון מסגרות אשראי ועוד.

למימון צרכים מיוחדים בהחזרים נמוכים– מימון הוצאות בריאות, בית אבות, השכלה לילדים, החלפת ריהוט - הוספה ואבזור, אירועים משפחתיים כגון: חתונה או בר מצווה, מעבר לחו"ל, סגירת הלוואות ועוד.

מיחזור משכנתא קיימת– קבלת תנאים טובים יותר, לצורך הקטנת ההחזר החודשי או לקיצור תקופת המשכנתא. לעיתים פירעון חלקי או מלא של המשכנתא הקיימת כרוך בתשלום עמלת פירעון מוקדם, העלולה להסתכם בסכום גבוה. לכן חשוב לדעת מתי כדאי לבצע את המיחזור, או פירעון המשכנתא.

כאשר אתם עומדים בפני לקיחת משכנתא חשוב לדעת דבר ראשון במה אתם מעוניינים

רכישה נכס למגורים :

•         היכן אנו רוצים לגור

•         איזה סוג נכס

•         מה ההון עצמי שלנו

•         מה החזר החודשי שנוכל לעמוד בו

•         האם צפויות הכנסות עתידיות גבוהות(קרן השתלמות ,ירושה וכדומה).

רכישת נכס להשקעה :

•         סכום ההשקעה

•         תשואה רצויה

•         מטרת השקעה (האם הכנסה חודשית, או מכירה ברווח)

•          זמן פנוי ורצון או יכולת לטפל בנכס הנרכש

•          מיקום גיאוגרפי 'כוח שכירות וכ"ו

•         דרכי מימון (ניתן לרכוש ללא השקעת הון עצמי).

הלוואה לכול מטרה :

הלוואה לכול מטרה היא הלוואה לכול מטרה שאינה רכישת נכס מקרקעין. ההלוואה ניתנת כנגד שעבוד דירה קיימת ומהווה פתרון אידיאלי ללווה שצריך אותה.(ניתנות לפריסה לתקופה של עד 20 שנה)

שימושים פופולאריים להלוואה לכול מטרה :

•         סגירת הלוואות פרטיות (שרובן לתקופות קצרות וחונקות מעט) ***כלי מעולה.

•         הזרמת כספים לעסק או הרחבת העסק.

•         שיפוצים וריהוט הדירה ) *** לעיתים ניתן לקבל כספים אלו כהלוואה לדיור ואז התנאים טובים יותר(

•         רכישת ציוד וכדומה

•         חתונות / בר מצווה וכדומה

•         רכישת נדל"ן בחו"ל או השקעה בחו"ל

•         כניסה לשותפות עסקית

לאחר איסוף הנתונים, אנו יכולים לעבור לבחירת המימון המתאים לדרישותינו.

לדוגמא :

הזוג ישראלי גר בדירה במושב יוקרתי בארץ, ילדיו לומדים בישוב והם מאד מרוצים מהישוב. הזוג מעוניין לרכוש נכס במושב, אך מחירי הדירות שם יקרים מאוד, כך שאינם יכולים להרשות לעצמם הרכישה.

הזוג משלם שכירות ומעוניין לרכוש נכס למגורים במסגרת התקציב שלהם.

דבר ראשון נשאל הזוג במה הם מעוניינים ?

תשובתם : אנו מעוניינים לגור במושב שבו אנו שוכרים דירה כרגע, אך אין ברשותנו את התקציב הנדרש. בגלל בעיות תקציב, אנו נאלצים לעבוד למקום שאין אנו חפצים בו.

סיכום: רכישת הדירה לא עונה על דרישות הזוג ורצונותיהם ולכן רכישת הדירה לא מתאימה להם .

אך מאחר והם מעוניינים להיות בעלי נכס, למען שקט נפשי, ולא רוצים לגור בשכירות, הם מוכנים לוותר על רצונותיהם לגור במושב.

נשאל השאלה למה? האם ניתן לספק את רצונותיהם במלואם?

ובכן יש פתרון אשר מבוסס על הכללים שהצגנו בפניכם.

מכיוון שאין לזוג את התקציב הנדרש לרכישת דירה במושב, אלא רק לדירה בעיר, כאשר הם מעוניינים להמשיך לגור במושב, הוצע להם הפתרון הבא :

לרכוש דירה בעיר במסגרת התקציב  שלהם בתוספת משכנתא והשכרתו. השכרת הנכס תכסה את תשלום המשכנתא החודשי.

רכישת נכס במקום שבו יש צפי לעליית מחירים עתידית, או רכישת נכס מקבלן "על הנייר", כלומר בשלב היסודות (נכס בסיום בנייה מעלה את שוויו).

ולהמשיך לגור בשכירות במושב .

התוצאה שהושגה היא כזאת :

לזוג יש נכס למען שקט נפשי, כך שבמידה וירצו, יוכלו לעבור להתגורר בו .

הזוג ממשיך לגור במושב הרצוי .

הזוג בעתיד מגדיל את הונו העצמי (כך שבעתיד יוכלו לרכוש את דירת חלומותיהם).

המשכנתא, במידה ומשתמשים בה נכון, עוזרת לכם להגשים חלום ומעניקה לכם שקט נפשי בדרך להגשמתו.